Locations immobilières [CONTRIBstero]

EDIT : Suite à une discussion avec dark-lux et le commentaire de Carey, Dadadazel et moi avons réalisé un tableau D100 qui pourrait être utilisé avant chaque perception de rente pour ajouter une touche Naheulbeukienne et limiter les rentes trop pétées sans pour autant changer l'évaluation de celles-ci par rapport à la valeur du bien immobilier. Un coup de main de dark-lux nous a permis de trouver des idées très sympas, et Delarobia et Maenhout nous ont donné un peu d'inspiration également.

Nous sommes partis de la base proposée par Carey mais sur 100 au lieu de 20.

- De 1 à 10, les choses se passent bien avec un petit bonus en prime (façon Débilibeuk).

- De 11 à 20, les choses se passent sans encombres.

- De 21 à 90, plus le montant du loyer est élevé, moins le propriétaire à de chance de le percevoir (travaux à réaliser = les charges annulent les bénéfices)

- De 91 à 100, il y a une coquille, qui va de "pénible" à "destruction totale du bien immobilier" (façon Mankdebol).

Pour voir le document et donner un retour : lien supprimé, voir post initial pour le lien vers la version complète

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Introduction :

Il m’arrive de plus en plus souvent de masteriser des RP dans lesquels des joueur-euse-s souhaitent faire quelques bénéfices réguliers en mettant en location un bien immobilier. Il y a également des RP qui demandent à louer un bien immobilier pour ouvrir un commerce, par exemple.

Les tableaux ne semblent indiquer que des prix d’achat, alors j’essaie d’établir un système de tarifs de location à peu près réaliste et raccord au système de jeu.

Pour visualiser le temps qui passe, je pars toujours du principe, pour les frais ou les gains réguliers (Banques, locations, etc…), que tout s’applique entre chaque quête (+/- une semaine, ce qui s’accorde avec la compétence “Mendier et Pleurnicher”, même si celle-ci ne décrit aucune temporalité). Parfois un PJ va enchainer trois ou quatre quêtes sur une “vraie” semaine (car le PJ ne fait que des quêtes d’une journée dans la même ville/région), et parfois, le voyage d’une quête peut durer plusieurs semaines. Dans l’ensemble, j’ai constaté que sur la vie entière d’un PJ, ça finissait par plutôt bien s’équilibrer. Aussi, tous ces calculs se font entre chaque quête. En plus, c’est plus pratique et sera plus facile à gérer pour le joueur qui peut lancer ses dés et s’ajouter ou se retirer des fonds à la fin d’une quête sans se prendre plus la tête que ça.

Mettre en location un bien : Pourquoi des bénéfices avec une part de dés au lieu de bases entièrement fixes ?

En passant par une agence immobilière :

Louer son bien immobilier comprend nécessairement à mes yeux une part d’aléatoire, ne serait-ce que pour considérer qu’il y a parfois des travaux à faire dans la maison. Je conseille d’ailleurs de toujours passer par une agence immobilière pour accorder à un joueur le fait de mettre un bien en location, afin que le MJ et le joueur n’aient pas à s’embêter avec des RP de travaux de bricolage (et pour éviter les abus). Aussi, passer par une agence immobilière vous fera perdre un peu d’argent (frais d’agence, assurance, réaliser les travaux si le locataire le demande…), mais le joueur touchera toujours un minimum fixe assuré par l’agence (c’est son boulot).

De particulier à particulier :

Mettre son bien en location de particulier à particulier, vous fera probablement perdre au change. La somme versée sera fixe, mais un dé permettra de savoir si le locataire paye ou ne paye pas sa location, ce qui peut arriver une fois sur quatre (soit parce-que le locataire est à cours d’argent, et sans l’assurance de l’agence vous ne pouvez pas faire grand-chose, soit parce-que le locataire refuse de continuer à payer le bien alors que des travaux sont à faire mais puisque le personnage du joueur est à l’aventure on-ne-sait-où, il ne fait pas faire les travaux, etc…). Il est ainsi possible de toucher son argent régulièrement ou… quasiment jamais, selon la chance au dés du joueur.

Le tarif annoncé “de particulier à particulier” est également la somme qu’un joueur paiera s’il loue un bien de cette valeur.

Compte en banque

A moins que le personnage du joueur ne quitte jamais le coin où son bien immobilier se trouve (ce qui serait étrange pour un aventurier, mais possible, après-tout), je conseille l’ouverture d’un compte en banque. Ainsi, le joueur touchera ses fonds immédiatement au lieu de devoir les chercher à l’agence. Cela facilitera grandement le jeu pour le joueur et le MJ. Mais finalement, faites comme vous voulez, ce n’est qu’un conseil…

Tarifs des locations

Nous y voilà enfin ! Pour plus de facilité, je base le prix d’une location sur le prix du bien original. Un joueur rentrera rarement dans ses frais (il lui faudrait faire une centaine de quêtes pour y parvenir), mais l’avantage est qu’il devrait toucher un revenu plus ou moins régulier, ce qui est pratique. Dans le cadre d’un bien acheté en commun, il peut également être possible de considérer que si des joueurs jouent dans différentes parties, même séparément, ils ajoutent à leur compte commun les sommes, ce qui devient à ce moment-là plutôt intéressant (notamment dans le cadre d’une guilde, par exemple). Le MJ est libre d’ajuster à sa guise, ou de créer des systèmes intermédiaires (car parfois les fourchettes sont un peu larges). Les biens d’une valeur inférieure à 100 PO ne sont pas inclus, car qui voudrait louer un cabanon en bois délabré dans un champ (en tous cas, aucune agence ne prendra le dossier) ?

Note : "de particulier à particulier" : lancer un D20, pour un résultat de 16 à 20, le locataire PNJ ne paye pas son loyer.




Pour un bien d’une valeur de : 100 à 300 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 1 PO (fixe) + 1D20 PA
  
• de particulier à particulier : 2 PO
  

Pour un bien d’une valeur de : 300 à 500 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière :  3 PO (fixe) + 1D20 PA
  
• de particulier à particulier : 4 PO
  

Pour un bien d’une valeur de : 500 à 1000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière :  6 PO (fixe) + 2D20 PA
  
• de particulier à particulier : 8 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 1000 à 2000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière :  10 PO (fixe) + 1D10 PO
  
• de particulier à particulier : 15 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 2000 à 3000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière :  20 PO (fixe) + 1D10 PO
  
• de particulier à particulier : 25 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 3000 à 5000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière :  30 PO (fixe) + 1D20 PO
  
• de particulier à particulier : 40 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 5000 à 10000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 60 PO (fixe) + 2D20 PO
  
• de particulier à particulier : 75 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 10000 à 15000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 110 PO (fixe) + 2D20 PO
  
• de particulier à particulier : 125 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 15000 à 20000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 140 PO (fixe) + 3D20 PO
  
• de particulier à particulier : 175 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 20000 à 30000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 200 PO (fixe) + 1D100 PO
  
• de particulier à particulier : 250 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 30000 à 50000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 300 PO (fixe) + 2D100 PO
  
• de particulier à particulier : 400 PO
  

Pour un bien d’une valeur de 50000 à 100000 PO

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 600 PO (fixe) + 4D100 PO
  
• de particulier à particulier : 750 PO
  

Pour un bien d’une valeur supérieure à 100000 PO (ça existe, ça ?)

Un propriétaire touche entre chaque quête :

• via agence immobilière : 1000 PO (fixe) + 4D100 PO
  
• de particulier à particulier : 1200 PO